1. 买新房签合同需要注意什么，签房屋买卖合同注意哪些？

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大家都知道，开发商是签订《商品房买卖合同》的“高手”，购房者稍不注意，就会陷入开发商周密布下的文字陷阱。那么我们在于开发商签订合同的时候要注意哪些东西呢？

首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

其次，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

第三，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

第四，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

第五，面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

最后，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!

关于合同附件。合同附件中，要求开发商附上商品房平面图，其中包括方位图、及分门分层平面图，这些图纸均不可减省，而且一定要用红笔将所购房屋圈红，并注明房间面积，加盖骑缝章。

关于商品房的抵押和租赁情况一定要注明，不可空白。如果商品房已经抵押或租赁，应该注明撤消的期限及违约赔偿。商品房质量及设备情况应该逐项填写。工程质量是否合格、商品房的设备清单等。商品房房屋设计和环境布局应该附上原设计及规划图纸，而不应以实际环境为准。

另外还有补充合同附件是用作甲乙双方补充未尽事宜的，购房者应该提前考虑清楚，把自己想到的需要约定的问题经过协商之后添加进去。当然此项也可空白。

2. 安装地暖签合同注意哪些问题？

在安装地暖之前，需要先与供应商签订合同。在签订合同前，应仔细阅读合同条款，包括服务内容、售后保障、收费明细、工期和违约责任等方面。特别要注意的是，合同中应当明确写明安装地暖涉及到的工作及材料，确保合同中所列的服务和材料与实际需求一致。同时，还需明确约定安装日期和工作时间，确保按时完成的合同要求。最后，签订合同前，还需要确认供应商的资质和信誉，确保选择正规、有信誉的供应商进行合作。

3. 新瑞虎8手动时尚版？

注意生产日期、外观、灯光、开盖、着车、内饰、空调、后备箱。

生产日期。要买生产日期离购买日期近的，远了的话有可能是别人挑剩下的（只是有可能）。另外勤上网了解消息，避免买到某一批次的车。

开盖。打开发动机盖，看内部是否有异常，比如各种液体啥的，有点灰尘没关系。看冷 却液面是否在 min 和 max 中间，能看到的管线是否有磨损。

着车。听发动机的声音，既然是新手，那也听不出啥，就是听着声音一致，没有其他的 异响就行，慢慢给油，听发动机声音在渐渐上升中有没有异响。看一下已经行驶里程。

空调。试一下空调制冷功能。

后备箱。看看后备箱物品是否齐全，包括：备胎、千斤顶、拖车钩、扳手、三角架。天 线和雨刷也是在后备箱。后备箱是否有不该有的杂物或污迹。后备箱盖开闭是否正常。

整车的外观检查.

（1）检查车身平整度，车身漆面，全车颜色及密封条；检查防擦条是否紧密；后备箱、四门开与关是否顺畅；

（2）检查所有玻璃车窗是否有破裂、划痕.电动升降玻璃部分包括天窗、工作是否顺畅平滑.不能有异响.是否有漏水的痕迹.

（3）轮胎检查.四个轮胎及备胎规格、质量、相同性（确定是新胎），检查5个轮胎压，轮毂检查是否有裂痕和划伤的痕迹、

（4）前后灯饰.示宽灯、近光灯、远光灯、雾灯、转向灯、刹车灯、倒车灯、高位刹车灯等保证灯饰外壳没有裂损、没有水雾、各灯都能点亮正常工作、亮度达标.

发动机机舱检查.

（1）首先发动机机舱要整洁干净不能有油污、水渍、锈斑.

（2）检查电瓶各接线是否牢固可靠；检查蓄电池电解液液面高度是否符合要求.工作指示灯应为绿色（在电瓶上看）否则可能是旧电瓶或者耗没电了.

（3）检查玻璃清洁水、刹车油、助力油、防冻液和机油的刻度是否到位有无缺少.

（4) 检查裸露在外的发动机外壳、电路、管路、皮带是否有破损

（5）发动机点火发动.保证一下就成功，这时候要听听发动机的声音.开过车的一般都有经历.刚着火时噪音较大.待机器稳定后发动机转速应平稳，无抖动感和杂音.轻踩油门发动机转速应是连续、平稳地提升；

内饰及驾驶员操作系统检查.（这时候发动机不要熄火）

（1）检查整个内饰有无油污、水渍、异味、裂痕、划伤、色差、松动等

（2）检查仪表盘是否清楚、各指示灯及转速、速度、油表、水温表、里程表、时钟、电压表等是否正常.（注意这时候显示的的公里数不能过高、特别注意安全气囊警报灯不能亮、否则弃之）

（3）检查照明系统、空调系统、影音系统、手刹车、雨刷器、玻璃升降器（天窗）、倒车镜（电动）、后视镜、方向盘和方向盘高低调节器、还有特别功能调节按钮（如喇叭、座椅加热、座椅调节按钮、电源接口等等）以上系统与部件必须都可以正常使用 .

试车.（这时候你就不要考虑省油问题了，急加速\急刹车都要试试，把音箱关掉）

（1）注意发动机本身行驶时不能有异响，不能抖动。

（2）注意变数箱行驶时不能有异响.加速降速应自然均匀没过大的震动感、敦促感.

（3）注意方向盘间隙是否过大，是否有异响，是否转动自如，自由行程是否过大，回轮后位置是否正确；

（4）注意刹车时候是否有异响，是否平稳抖动。

（5）注意行驶过程中检查车体的密封性能，车内不能有异响。（以前有个朋友提车发现，车跑起来天窗吱嘎吱嘎响）

检查底盘 （如果试车顺利 直接开到架子上）

（1）检查四根减震器是否有漏油现象

（2）检查机舱下方是否有漏油、漏水现象

（3）检查外露供油管路是否有漏油现象

（4）检查刹车系统是否有漏油现象

(5) 检查变数箱下方是否有漏油现象

办理手续核对汽车型号

（1）审核购置合同及补充条款，购车发票三联（发票联、报税联、注册登记表）；

（2）核对铭牌上的排气量、出厂年月，查看出厂日期，（若出厂日期超过半年.要求经销商给车更换机油）

（3）核对发动机号、车架号与车辆使用说明书、购车发票上的是否相同；

（4）车辆合格证，车辆免检单，技术参数表，车辆合格证上的号码必须要与车上的发动机号、车架号一致.

（5）检查随车配送的钥匙（应该有两把以及配钥匙的密码单）、说明书及工具部件等等（如备胎、千斤顶、拖车钩、三角牌等等）

4. 买新房需要注意些什么呢？

内容有点长哈但是里面的内容都挺全的，这是我之前买房时收藏的内容，非常使用，现在分享给您。

购买新房需要注意：

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。如供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

1,、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）

2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。

3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。

若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。

2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。

签订合同

签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：

1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；

2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；

3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；

4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；

5．房地产的规划使用性质；

6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

7．房地产的价格、支付方式和期限；

8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。

房款税费

现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：

1．营业税；

2．城市建设维护税；

3．教育费附加；

4．固定资产投资方向调节税；

5．房产税；

6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；

7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；

8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。

权证手续

房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。

另外，还有4个方面也不能忽视。

1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；

2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；

3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；

4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；

房屋交付

将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

5. 买loft公寓签合同注意什么？

买loft公寓签合同要注意以下几个方面：

1、注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。

2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。开发商必须五证齐全才能出售房屋。

3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。

4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

5、约定违约责任条款须详细、具体。

6. 签合同时需要注意什么？

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题，真的是方方面面特别的多。

那么，第一次买房，签署购房合同需要注意些什么呢？

今天我们就一起来聊一聊，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？第I一次购买新房，签合同需要注意些什么？

一，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？

二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致，但是也有着明确的细分和明确的不同。

购买二手房的时候，需要注意的问题相对来说要多一些，毕竟购买的程序要相对复杂一些。

因此，我们先来看一看，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意哪些具体的问题？

第1个注意问题，房屋是否有房产证？

购买二手房的时候一定，首先确定房屋的手续是否齐全。

而二手房交易里面手续是否齐全，一般看的就是房产证，一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。

如果没有房产证，在交易的时候可能会出现极大的风险，导致自己的金钱损失，引来一些合同纠纷。

第2个注意问题，房屋产权是否清晰？

确定了房屋有房产证之后，一定还要明确房屋的产权是否清晰，到底是个人独有，还是多人共同拥有。

如果遇到多人共同拥有的房屋，一定要当事人全部到场，同意出售签字才行。

千万不要听信某一个业主的话，缴纳定金签署了合同，导致后期的交易终止。

第3个注意问题，房屋是否在出租？

在签署购房合同之前，一定要先确认所要购买的房屋，是否在出租的状态。

我们必须明白“买卖不破租赁”，也就是如果说要购买的二手房还在出租状态，并且没有到期。

那么，即便是你成功的买入了，这套房子也不能及时的入住，你不能强行的赶人。

并且很有可能“租转买，”租房的人群，在法律上拥有优先购买这套房屋的权利，到时候可能造成一些纠纷。

第4个注意问题，土地情况是否清晰？

我们必须明白市面上的二手房种类特别多，有集资房，有小产权房，有经济适用房，还有商品房等等。

而这些房子的土地情况是不相同的，一般情况下，只有商品房的土地情况相对较好，属于出让地类型。

其他的集资房，经济适用房，小产权房土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。

所以，签署购房合同的时候，一定要搞清楚土地状况，并且确定出让金到底有业主缴纳，还是买家缴纳？

第5个注意问题，明确房屋交易信息。

在签署购房合同的时候，一定要明确清楚房屋交易的相关信息。

包括房屋的坐落地址，具体的楼栋号门牌号，房屋的面积大小，公摊面积，装修情况，家具家电情况等等。

而且还要明确交易的价格，支付款项的时间和相应的顺序，比如定金，首付款等等。

并且还要明确交易的程序，最好具体到相应的时间，比如什么时候缴纳税费，什么时候过户，什么时候接房等等，不要耽搁房屋的交易过程。

第6个注意问题，明确违约责任，明确争议解决的方式。

签署购房合同还要重中之重的，明确违约的相关责任和赔偿金额，以及明确解决的方式方法。

这样可以合理的规避一些合同纠纷，规避一些业主悔单加价不卖，业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。

……

的确如此，第一次购买二手房，签署购房合同需要注意的问题特别多。

这些相关的细节，都需要我们的购房者去特别的注意，只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷，以及经济损失。

才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心，买房的效率更高，入住的效率更高一些。

二，第一次购买新房，签署合同的时候需要注意些什么？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意的方方面面问题。

非常明确，需要注意的问题是方方面面特别多，而且都特别的重要，大家一定要引以重视。

那么，我们再来看一看，第一次购买新房，签署合同需要注意些什么问题？

第1个注意问题，五证是否齐全？

第一次购买新楼盘，在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。

五证是指，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。

这几个证是缺一不可，他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中，远离合同纠纷，远离经济损失的安全线。

因为，这些证件是你未来办理房产证的必要条件，买了房子谁都要拿到房产证，心里才踏实。

第2个注意问题，明细交付的时间和条件。

新房和二手房不一样，它是期房，我们更应该明细交付的时间和相关的条件。

所以，在签署购房合同的时候，一定要具体交房的日期，以及交房的状态。并且达到通水，通电，通气等等状态，这些条件条件缺一不可。

说到底，就是要明确房屋达到交付条件，达到国家规定的相关要求。

第3个注意问题，违约责任要具体。

新房的违约责任也应该具体一些，比如延期交房应该如何赔偿？面积误差过大应该如何解决？

以及室内层高不足，墙面空鼓，地面裂缝又应该如何赔偿，如何解决等等。

甚至是把相关的规划相，关的一些小区设施，周边的学区修建都，写进合同具体细节里面。

第4个注意问题，确定公摊面积。

购买新楼盘一定要确定同他面积，要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积，特别的不划算。

比如仓库，车库，人防地下室，以及个人单独的使用空间等等，都不能计入公摊面积。

并且要明确公摊面积的大小，是否超出了国家规定的范围，一旦超出应该如何解决和赔偿。

第5个注意问题，付款方式和期限。

购买新楼盘，一定要确定付款的方式和期限，这一点也尤为重要。

比如什么时候缴了认筹金，什么时候缴了定金，什么时候缴纳首付款？

这些款项是收现金还是刷卡，有没有收据等等，都要落实清楚。

……

是的，购买新楼房需要注意的问题也特别多。

而且还有其他一些方方面面的问题，比如接房的时候需要注意什么，房产证办理下来的具体时间等等。

大家不妨在购买新房前，多做一些功课，多做一些准备，让自己能够买到称心如意的房子，同时避免一些合同纠纷和经济损失。

三，小结

总的来说，第一次买房，签署合同时需要注意的问题特别多，而二手房和新房需要注意的问题大同小异。

无论你是购买哪一种房子，最好在买房前做一个系统的学习，了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。

这样可以保证自己在买房的时候，有一个清晰的头脑，有一个清晰的思路，不被中介和售楼小姐牵着鼻子走，导致了买房出错。

最后，要特别提醒广大的购房者，房子涉及到的金额特别大，房子的交易又特别的复杂，除了签署购房合同之外，其实还需要注意其他方方面面的问题。

比如，新房和二手房的取舍地，段如何选择，小区体量如何选择，轨道交通如何选择，楼层怎么选择，采光怎么选择，朝向怎么选择等等。

这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题，也都是我们需要去特别注意的问题。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

7. 全款买车签合同注意事项？

全款买车合同注意事项:

（一）注意易被经销商“忽略”的细节比如交车时间、保养、维修等售后服务; 交车时间违约后，双方责任是否对等;免费保养以时间计，还是以里程计;消费者签约时应特别注意以上体现经销商合同责任的细节。

（二）搭售保险不合法。 除国家规定的车损险、第三者责任险等强制性保险外，购车族有权选择购买何种保险，及选择保险公司的权利。

（三）购车合同条款要齐全。

1、 应当明确约定汽车的品牌、发动机号码、车架号码等汽车本身应有的要素;

2、价款，应列明车辆交易的总价款（光车价或是包牌价），付款方式和期限;

3、 车辆的交付方式和期限;

4、 质量纠纷和异议的处理;

5、售后服务条款，应重点列明经销商应承担何种义务（详细内容可参照《产品质量法》和《民法通则》、《消费者权益保护法》的有关条款）;

6、违约责任。对一方违反合同的约定或不能全面、适当地履行合同义务时该承担何种责任，也需要详细约定;

7、 争议的解决，应约定解决的方式，如仲裁、诉讼;合同的管辖地，如买车人户籍所在地、经销商登记所在地还是双方指定的其它地点，都可以由双方约定为争议管辖地，如果约定不明，则适用《民事诉讼法》规定的条款。

8、应特别注意有关经销商合同责任的细节，这些部分往往被经销商恶意“忽略”掉，购车者应注意保护自己的权利，使双方权利义务对等。